W ostatnim czasie widoczny jest wzrost zainteresowania inwestorów działkami w pobliżu al. Pokoju i al. Jana Pawła II. Dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, budowa ulicy Stanisława Lema czy sąsiedztwo Tauron Areny Kraków nie umknęły deweloperom planującym kolejne inwestycje. Na rozwoju okolicy najbardziej może skorzystać jednak Galeria Plaza, która w ostatnim roku zanotowała większe zainteresowanie ze strony klientów.

Oferta deweloperów w tej części Krakowa jest bardzo bogata, m.in.: przy ulicy Lema 24 Wawel Service oferuje w sprzedaży 54 mieszkania. Budopol przy ulicy Ostatniej 168 lokali, nieco dalej przy ulicy Bajecznej Atal wypuścił na rynek 131 mieszkań, zaś przy Mogilskiej powstają 23 apartamenty.

Zdaniem Andrzeja Prajsnara, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, budowa kilku nowych osiedli w pobliżu Galerii Plaza potencjalnie może zwiększyć popyt na usługi oferowane przez najemców powierzchni handlowej.  Twierdzi jednak, że galerii w Krakowie jest już po prostu zbyt dużo.

– Wiele będzie jednak zależało od doboru oferty sprzedawców. Trzeba zdawać sobie sprawę, że w Krakowie funkcjonuje już relatywnie duża liczba galerii handlowych. Istotną konkurencją dla „Plazy" jest Galeria Kazimierz oraz Galeria Krakowska. Inwestorzy, którzy planują budowę podobnych centrów handlowych, powinni zdawać sobie sprawę, że krakowski rynek jest już nasycony – ocenia Prajsnar.

Pomoże nowa strategia?

Katarzyna Michnikowska, Starszy Analityk, Dział Doradztwa i Badań Rynku, Colliers International, uważa, że nowe osiedla mogą pomóc w rozwoju Galerii Plaza, jednak zdecydowanie większe znaczenie będzie miało ustalenie nowej strategii obiektu i potencjalne stworzenie w obiekcie centrum wyprzedażowego.

– Rozwój inwestycji mieszkaniowych w sąsiedztwie z pewnością będzie miał pozytywny wpływ na to centrum, ale nie będzie decydujący, gdyż centra wyprzedażowe mają znacznie większy zasięg oddziaływania, Galeria Plaza miałaby szansę ściągać klientów z całej południowo-wschodniej części miasta – mówi Michnikowska.

Wnikliwa analiza

Od początku 2015 roku Galeria Plaza odnotowuje wzrost liczby odwiedzających. Według danych z pierwszego kwartału tego roku, w stosunku do analogicznego okresu w 2015, obiekt odwiedziło o 4% klientów więcej. Nowi właściciele obiektu wcale nie ukrywają, że plany deweloperskie miały wpływ na ich decyzje o wykupieniu Plazy.

– Plany budowy nowych osiedli w pobliżu Galerii Plaza to dobra wiadomość dla Peakside Capital, który pod koniec 2015 roku nabył nieruchomość dla swojego strategicznego partnera. Zwiększenie populacji w tej części Krakowa w ciągu najbliższych kilku lat było jednym z czynników decydujących o zakupie centrum handlowego przez nowego inwestora – mówi Witold Breś dyrektor ds. inwestycji w Peakside Capital.