Rośnie ilość powierzchni biurowej w miastach regionalnych. W pierwszym kwartale tego roku do użytku oddano 243,5 tys. mkw., co powoduje, że łączna podaż osiągnęła niemal 6,3 mln mkw. – wynika z danych CBRE. W Krakowie przybyło 21,4 tys. mkw., dzięki czemu łączna podaż przekroczyła 1,63 mln mkw.
Na koniec pierwszego kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało ponad 970 tys. mkw. biur. Niewynajęta powierzchnia stanowiła 15,5 proc. dostępnej przestrzeni.
– Rynki biurowe ośmiu największych miast poza Warszawą cieszą się popularnością wśród najemców. W pierwszym kwartale wynajęto 153 tys. mkw., czyli o 28 proc. mniej niż w ostatnich trzech miesiącach zeszłego roku, ale o ponad połowę więcej w porównaniu do pierwszego kwartału 2021 roku. Choć pod względem nowej podaży prym wiodły Katowice, to największym rynkiem pozostaje Kraków i nic nie wskazuje na to, by w najbliższej przyszłości miało się to zmienić – komentuje Kamil Tyszkiewicz, szef rynków regionalnych w CBRE.
Na koniec pierwszego kwartału zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w ośmiu głównych miastach regionalnych wyniosły prawie 6,3 mln mkw. Największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) jest Kraków z ponad 1,6 mln mkw. powierzchni, a za nim Wrocław (prawie 1,3 mln przestrzeni). Trzecie miejsce zajęło Trójmiasto, z nieco ponad 992 tys. mkw. biur.
W pierwszych trzech miesiącach 2022 roku do użytkowania oddano 16 obiektów o łącznej powierzchni 243,5 tys. mkw. Najwięcej w Katowicach (ok. 116,3 tys. mkw.), Wrocławiu (36,2 tys. mkw.) oraz Trójmieście (31,8 tys. mkw.). Łącznie niewynajętej powierzchni na wszystkich rynkach było 970,1 tys. mkw., co stanowi 15,5 proc. całej podaży. Najwięcej pustych biur jest w Katowicach (niemal 20 proc.), a najmniej w Szczecinie (3 proc.).
Kraków największym rynkiem
Rynek biurowy w Krakowie to obecnie 1,63 mln mkw. przestrzeni. W pierwszym kwartale przybyło 21,4 tys. mkw., ale tylko od końca 2020 roku cała przestrzeń w mieście urosła o 5,4 proc. Łączny popyt w pierwszych trzech miesiącach 2022 roku wyniósł ponad 31 tys. mkw., czyli o 16 proc. więcej niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Poziom pustostanów wynosi ponad 15 proc., a czynsze są stabilne i utrzymują się na poziomie 13,7-15 euro za mkw./mies.
