Urzędnicy przygotowują miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Nowego Świata. Ze sporządzonej analizy wynika, że obecnie postępująca zabudowa i „opresja inwestycyjna” prowadzi do wyludniania się tego obszaru. Magistrat ten stan określa mianem „niepożądanego”.
O stworzenie planu wnioskowała w 2015 roku osoba prywatna, w trzy lata później rada Dzielnicy VII Zwierzyniec. MPZP „Nowy Świat” składać się będzie z terenów Półwsia Zwierzynieckiego oraz obszaru znajdującego się w granicach ulic: al. Krasińskiego, ul. Powiśle, Straszewskiego i Krupniczej przechodzącej w Studencką. W sumie to ponad 105 hektarów.
Usługi zamiast mieszkań
Urzędnicy zauważyli, że w tych rejonach postępuje trend zagęszczania – już dość gęstej – zabudowy, a presja inwestycyjna powoduje powstawanie nowych budynków. – Prowadzi to do obniżenia komfortu zamieszkania oraz stopniowo dochodzi do zmiany sposobu użytkowania, zwłaszcza kamienic mieszkalnych na obiekty usługowe. Powyższe skutkuje migracją mieszkańców i stopniowym wyludnianiem się tej części obszaru, co nie jest zjawiskiem pożądanym – czytamy w analizie zasadności stworzenia planu.
W dokumencie pojawiły się wyliczenia dotyczące wydanych pozwoleń na budowę oraz warunków zabudowy obiektów znacząco wpływających na dany obszar. Tych pierwszych w ciągu ostatnich trzech lat zostało wydanych 44. WZ-tek urzędnicy wydali 81.
Problemem są przede wszystkim te inwestycje, które naruszają ład przestrzenny. Niektóre z nowo powstających budynków nie wpisują się też w tzw. historyczną tkankę dzielnicy. Kłopotliwe są też, o czym informowały wielokrotnie media, nadbudowy i przebudowy kamienic czy bloków. Również ocieplanie budynków może sprawiać problemy, jeśli narusza „właściwą estetykę”.
Z analizy wynika również, że zauważono deficyt miejsc postojowych. Zasadne jest więc zwiększenie ich liczby. W dokumencie znalazły się też sugestie dotyczące zwiększenia ciągów pieszych i rowerowych, a także budowy kładki przez Wisłę.
– Ważne są kwestie dotyczące przebudowy i nadbudowy. Niektórzy właściciele domków jednorodzinnych próbują w taki sposób rozbudowywać swoje budynki, że te powoli zamieniają się w wielomieszkaniowe domy – mówi Szczęsny Filipiak, przewodniczący rady Dzielnicy VII Zwierzyniec. – Potrzebne są też zapisy dotyczące wysokości. Teraz jeśli jedna osoba buduję kondygnację więcej, zaraz nastepni do niej równają – dodaje.
Szef rady dzielnicy VII o analizie dowiedział się od nas. W rozmowie z LoveKraków.pl poinformował, że wraz z innymi radnymi przygotował uchwałę o stworzenie analizy i podjęcie prac dotyczących planu miejscowego dla tej części Zwierzyńca.
Najpierw Stare Miasto
Z racji tego, że plan MPZP „Nowy Świat” jest dość obszerny, prezydent zaproponował, aby w najpierw zająć się kwartałem leżącym w granicach I Dzielnicy. Decyzja ta jest związana z „wartościowymi zespołami urbanistycznymi występującymi w obszarze objętym analizą oraz położeniem w strefie buforowej obszaru wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO”.
– Każdy teren nieobjęty planami jest narażony na niekontrolowaną zabudowę. Z naszego punktu widzenia jest to więc jak najbardziej korzystna rzecz. Dodam, że nie wnioskowaliśmy o preferencyjne zajęcie się terenami w obrębie Starego Miasta – mówi Tomasz Daros radny miejski i przewodniczący rady Dzielnicy I.
