Nieruchomości „premium” powoli wchodzą również do Krakowa. Na rynku pojawili się deweloperzy, którzy się w tym specjalizują. Jest na przykład taka luksusowa kawalerka w Starym Mieście o powierzchni 26 mkw., która kosztuje 1,8 mln zł. Za podobną kwotę kupimy dom z basenem w Babicach pod miastem. Skąd taka cena?!
– O tym, czy daną nieruchomość określimy mianem „premium”, decyduje szereg czynników – nie tylko cena. Standard lokalu ma oczywiście duże znaczenie, ale sam w sobie nie jest wystarczający. Decydująca często okazuje się lokalizacja, przy czym nie chodzi tutaj wyłącznie o adres, ale też charakter inwestycji. Najwyższa jakość wykończenia, ciekawe rozwiązania architektoniczne czy dostęp do dodatkowych usług, np. concierge'a, basenu czy siłowni – to tylko przykłady wyróżników tego typu nieruchomości – komentuje Karolina Klimaszewska, analityk portalu Otodom.
Kawalerki premium to nie tylko nowe inwestycje. Przykładem niech będzie 26-metrowe mieszkanie położone w zmodernizowanej zabytkowej kamienicy z XIV wieku przy Trakcie Królewskim w Krakowie, którego cena wynosi niebagatelne 1,8 mln zł.
Kawalerka premium jako lokata kapitału
Niepewna sytuacja gospodarcza, w tym wysoka inflacja, wpływa także na to, że osoby dysponujące dużymi oszczędnościami inwestują w nieruchomości z segmentu premium. Są one jedną ze stabilniejszych form lokowania środków – utrzymują swoją wartość nawet w obliczu zawirowań gospodarczych czy kryzysów. Jak podaje portal Otodom, w III kwartale 2022 roku ok. 30 proc. wyszukiwań mieszkań na sprzedaż w Krakowie i Gdańsku dotyczyła kawalerek w cenie powyżej 500 tys. zł.
– Kawalerki z segmentu premium są średnio dwa razy droższe niż standardowe mieszkania jednopokojowe. W ich przypadku musimy liczyć się z wydatkiem powyżej 500 tys. zł i ceną metra kwadratowego przekraczającą 20 tys. zł. W III kwartale 2022 r. oferta premium stanowiła zaledwie 3 proc. ofert w tej kategorii (nieco ponad 1 tys. ogłoszeń). Kraków jest trzecim największym rynkiem kawalerek premium z 122 lokalami – to 3,6 proc. oferty – mówi Karolina Klimaszewska.
Większość, bo aż 60 proc., kawalerek określanych jako premium znajdziemy na rynku pierwotnym. W Gdańsku stanowią one 70 proc. oferty (144 lokale), a w Warszawie 65 proc. (468 lokali). Odwrotna sytuacja jest w Krakowie – tutaj przoduje rynek wtórny z 76 lokalami, co stanowi 62 proc. ofert premium. Średni metraż kawalerek premium dostępnych w serwisie Otodom to 30 mkw., choć zdarzają się także bardzo małe lokale o powierzchni nawet 15 mkw. oraz znacznie większe – 62 mkw.
Myśląc o zakupie kawalerki premium powinniśmy liczyć się z wydatkiem średnio do 800 tys. zł przy cenie do 25 tys. zł/mkw. – aż 75 proc. oferty takich nieruchomości mieści się w tym budżecie. Najwięcej ogłoszeń tego typu w Krakowie dominuje rzecz jasna w Śródmieściu czy też w Starym Mieście.
