Narodowy Bank Polski przeanalizowała sytuację na rynku nieruchomości mieszkalnych. Eksperci stwierdzili, że od początku tego roku rośnie popyt na mieszkania przy ich ograniczonej podaży. To ma swoje konsekwencje w postaci wyższych cen.
– Liczba sprzedanych kontraktów deweloperskich na budowę mieszkań na największych rynkach stopniowo rosła w tym roku i w III kwartale wyniosła ok. 16,4 tys. W ostatnich czterech kwartałach na największych rynkach pierwotnych w Polsce sprzedano łącznie ok. 51,8 tys. kontraktów na budowę mieszkań, tj. ok. 10,3 tys. więcej względem okresu IV kw. 2021 r. – III kw. 2022 r. (+25 proc. r/r) - czytamy w raporcie.
Spadła natomiast oferta mieszkań dostępnych na rynku, niska była też liczba mieszkań w budowie. Według NBP było to wynikiem „wyższej sprzedaży od uzupełnienia oferty przez deweloperów”.
Klienci najczęściej kupowali za swoje pieniądze (76 proc. wartości transakcji), ale w III kwartale wzrósł popyt pokrywany kredytem bankowym.
Ceny mieszkań w Krakowie
Tym, co interesuje nas najbardziej, jest zmiana cen w ciągu roku pod Wawelem. Przy obecnych uwarunkowaniach, te od początku roku gwałtownie rosną.
Na rynku pierwotnym średnie ceny w IV kwartale 2022 roku wynosiły odpowiednio: 11 965 zł/mkw. (cena ofertowa) i 12 131 zł/mkw. (cena transakcyjna). Obecnie średnia cena ofertowa za mkw. zwiększyła się do 14 216 złotych, a cena transakcyjna – 12 240 złotych.
W III kwartale tego roku liczba dostępnych mieszkań (w ofercie) wyniosła blisko 3,3 tys., przy czym najwięcej mieściło się w przedziale cenowym powyżej 14 tys. zł/mkw. – blisko 1,5 tys. lokali i między 12 a 14 tys. zł/mkw. – nieco ponad tysiąc lokali. Jako ciekawostkę można potraktować dwie oferty, gdzie cena za metr kwadratowy nie przekroczyła 8 tys. złotych.
Podobne ceny występują na rynku wtórnym. Pod koniec zeszłego roku średnia cena ofertowa za metr kwadratowy wynosiła 12,4 tys. zł, a obecnie jest to blisko 14,2 tys. złotych. Natomiast tylko nieznacznie wzrosły ceny transakcyjne (różnica ok 750 złotych/mkw.).
Najwięcej w ofercie znalazło się mieszkań, gdzie cena za mkw. przekroczyła 14 tys. zł – 385. W przedziale 12-14 tys. zł/mkw. było 226 lokali, a mieszkań w przedziale 10-12 tys. zł/mkw. dostępnych było 206.
