5-gwiazdkowy hotel zamieni się w mieszkania? Zaskakujący projekt w centrum Krakowa

Po ponad 25 latach właściciele działek przy ul. Wielopole 4, 6 i 8 doszli do wniosku, że należy zmienić kurs i tym samym przeznaczenie cennych działek w centrum Krakowa. 

Do miasta wpłynął projekt w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, który zakłada zakończenie działalności hotelu w tym miejscu.

Mowa o 47 arach, na których stoją dwie kamienice, pałac i stosunkowo nowoczesna zabudowa hotelowa. 

– Celem projektowanej zmiany jest przywrócenie funkcji mieszkaniowej w ścisłym centrum Krakowa oraz wzmocnienie jego wielofunkcyjnego charakteru – przekonują wnioskodawcy.

Według spółki zabudowa wielorodzinna spowoduje zwiększenie liczby stałych mieszkańców centrum, a także „ożywienie tej części miasta również poza godzinami funkcjonowania biur i instytucji oraz stworzenie warunków dla rozwoju lokalnych usług opartych na codziennych potrzebach mieszkańców”.

Projekt ten ma też odpowiadać obecnym trendom panującym w miastach.

 – Zmiany proponowane w projekcie podyktowane są potrzebami rynkowymi miasta Krakowa w zakresie zwiększenia dostępności zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – czytamy.

Mieszkania po 30 tys. zł za mkw., wpływy z podatków  w dół

Poza tymi zapewnieniami, padają również liczby wymagane w szacunkowym wzroście wartości nieruchomości. We wniosku pojawia się informacja, że właściciel może liczyć na ok. 8,5 mln złotych wzrostu. A to dlatego że w tej części miasta metr kwadratowy mieszkań premium kształtuje się na poziomie 31 tys. złotych. 

Powierzchnia użytkowa mieszkań ma wynieść 8,5 tys. metrów kw., a lokali usługowych 750 metrów kw. Liczba miejsc parkingowych została określona na 101. Spółka poinformowała również o wprowadzeniu zieleni, w tym drzew,  oraz zachowaniu obecnej wysokości zabudowy. 

Wiadomo też, jak miałoby to wpłynąć na dochody miasta. Obecnie do budżetu z tytuły podatku od nieruchomości właściciel wpłaca rocznie nieco ponad pól miliona złotych. Po wybudowaniu mieszkań kwota ta spadłaby blisko 10-krotnie – do 50 tys. złotych rocznie. 

Będą dwa nowe hotele

Hotel Holiday Inn Krakow City Centre powstawał między 1998 a 2001 rokiem. Była to jedna z pierwszych tak znaczących inwestycji zagranicznej sieci hotelowej w ścisłym centrum Krakowa po okresie transformacji ustrojowej. 

Projekt architektoniczny oparto na połączeniu zabytkowej tkanki miejskiej z nowoczesną zabudową. Główną część kompleksu wkomponowano w XIX-wieczną kamienicę, związaną w przeszłości m.in. z rodziną Pareńskich.

W latach 2014–2016 obiekt przeszedł dużą rozbudowę. W miejscu dawnego zaplecza i sąsiedniej działki wzniesiono nowe skrzydło budynku od strony ulicy Wielopole. Inwestycja zwiększyła pojemność hotelu ze 154 do 236 pokoi oraz znacząco rozbudowała zaplecze konferencyjne. Koszt remontu wyniósł 89 mln złotych. 

Warto dodać, że na tej samej ulicy powstaną dwa duże hotele. Gmach PKO jest obecnie przebudowywany na luksusowy hotel pod marką JW Marriott ze 120 pokojami. Od lat znane są również plany dotyczące przekształcenia budynku Poczty Głównej.