Tanie nowe mieszkania w Krakowie – gdzie wybór do 12 tys. zł za mkw. jest największy?
Podgórze czy Wzgórza Krzesławickie – gdzie było więcej tańszych mieszkań?
Najniższą średnią cenę w Krakowie miały we wrześniu Wzgórza Krzesławickie: 12,7 tys. zł za mkw., wobec 12,4 tys. zł rok wcześniej. Ich oferta skurczyła się jednak o 14 proc., z 230 do 197 mieszkań. Na Podgórzu średnia wynosiła 17,8 tys. zł, a mieszkań z ceną nieprzekraczającą 12 tys. zł za mkw. deweloperzy oferowali tam 174, wobec 68 na Wzgórzach.
Różnica bierze się z tego, co mierzymy. Średnia uwzględnia całą ofertę w dzielnicy, także drogie lokale. Liczba mieszkań do określonej kwoty pokazuje natomiast, ile propozycji mieści się w wybranym przedziale ceny za metr. Odrzucenie Podgórza wyłącznie z powodu wysokiej średniej ograniczyłoby więc pulę mieszkań do sprawdzenia.
– Krakowski rynek pokazuje, że średnia cena w dzielnicy może być myląca. Na Podgórzu obok inwestycji premium pojawiają się projekty oferujące również mieszkania znacznie tańsze od lokalnej średniej. Dlatego osoby szukające okazji nie powinny automatycznie skreślać dzielnic uznawanych za drogie – radzi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Nowa Huta: więcej ofert, ale niewiele mieszkań do 12 tys. zł za mkw.
W Nowej Hucie cała oferta wzrosła w ciągu roku z 37 do 243 mieszkań, czyli ponad sześciokrotnie. Nie przełożyło się to jednak na wybór w niskim budżecie: warunek 12 tys. zł za mkw. spełniało we wrześniu 24 mieszkania. Średnia cena w dzielnicy wzrosła w tym czasie z 11,8 tys. do 13,7 tys. zł za mkw., czyli o 16 proc.
Przy porównywaniu dzielnic sprawdź więc, jakich mieszkań przybyło. Wzrost liczby ofert nie musi oznaczać większego wyboru w niższych cenach, a sama informacja o nowych inwestycjach nie mówi, czy znajdziesz w nich lokal o potrzebnej powierzchni i akceptowalnej cenie.
Liczba czy udział – jak czytać dane o ofercie?
Liczba lokali pokazuje wielkość puli do przejrzenia, a udział – jak dużą część oferty stanowią mieszkania w danym przedziale cenowym. Na Wzgórzach Krzesławickich tańsze mieszkania to nieco ponad jedna trzecia oferty, w Nowej Hucie – około jednej dziesiątej. Dzielnica z większą ofertą ogółem może więc mieć mniej lokali w danym limicie i mniejszy ich udział.
To nie jest jednak prawdopodobieństwo znalezienia odpowiedniego mieszkania. Wśród policzonych lokali są różne metraże, układy i terminy oddania. Dopiero po uwzględnieniu własnych wymagań zobaczysz, ile propozycji faktycznie zostaje do porównania. W całym Krakowie mieszkań do 12 tys. zł za mkw. było we wrześniu około 0,4 tys., o 21 proc. mniej niż rok wcześniej.
Jak szukać taniego mieszkania w Krakowie?
- Sprawdź ceny mieszkań w Krakowie. Zwróć uwagę na okres danych i rodzaj ceny: omówione tu ceny to ceny ofertowe, czyli kwoty oczekiwane przez deweloperów, a nie ceny z aktów notarialnych.
- Wyszukaj mieszkania według własnego limitu ceny i powierzchni. Nie zawężaj pierwszego porównania do dzielnicy z najniższą średnią, bo pominiesz część ofert na Podgórzu, w Dębnikach i w Bieżanowie-Prokocimiu.
- Sprawdź pełną kwotę zakupu, w tym ewentualne obowiązkowe miejsce postojowe lub komórkę.
- Porównaj standard przekazania i termin odbioru. Niższa cena za metr jest użyteczna dopiero wtedy, gdy wiesz, co obejmuje i jakie wydatki zostają po Twojej stronie.
- Zapytaj o warunki zakupu. W obecnej sytuacji rynkowej w niektórych inwestycjach możliwe są negocjacje ceny.
Wrześniowe dane uzasadniają poszerzenie listy sprawdzanych dzielnic. Podgórze miało wyższą średnią, ale większą pulę mieszkań do 12 tys. zł za mkw. niż najtańsze Wzgórza Krzesławickie. O wyborze konkretnego lokalu zdecyduje już zgodność jego ceny, układu i położenia z Twoimi potrzebami.
– Mieszkania z ceną nieprzekraczającą 12 tys. zł za metr kwadratowy są dziś znacznie trudniej dostępne niż jeszcze kilka lat temu. Dlatego osoby szukające lokalu w takim budżecie powinny patrzeć nie tylko na średnie ceny w dzielnicach, lecz także na ofertę konkretnych inwestycji – podsumowuje Marek Wielgo.
