Od lipca 2023 roku będzie można starać się o udział w programie Bezpieczny Kredyt 2%. Zgodnie z przyjętymi warunkami program kierowany jest to osób, które nie przekroczyły 45. roku życia, nie posiadają prawa do mieszkania czy domu oraz mają zdolność kredytową adekwatną do kwoty, o którą się starają. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich, ale w kwestii prawa własności warunek dotyczy obojga kredytobiorców.

–  Co ciekawe, jeżeli ktoś otrzymał w spadku udział w nieruchomości, który nie przekracza 50% i nie zamieszkuje jej, również ma szansę dostać ten kredyt – mówi Angelika Popowicz, ekspert kredytowy współwłaściciel firmy Twój Kawałek Podłogi.

Co z wkładem własnym?

Singiel może wnioskować o maksymalnie pół miliona złotych kredytu, para – małżeństwo albo rodzice dziecka – mają do dyspozycji kwotę wyższą od 100 tys. złotych. Co w przypadku, gdy chce się kupić droższą nieruchomość?

– Ustawa jasno mówi o tym, że maksymalny wkład własny w obu wariantach to kwota 200 tys. zł. Co to oznacza w praktyce? Nasz wkład plus kredyt dla singla pozwala na zakup nieruchomości o wartości 700 tys. złotych. W przypadku małżeństw i partnerów z dzieckiem kwota nieruchomości wzrasta do 800 tys. złotych – wyjaśnia Popowicz.

Są jeszcze inne warianty. Dobrym przykładem jest budowa domu na własnej działce. – Jeżeli posiadamy działkę na własność, kredyt jak najbardziej można przeznaczyć na budowę domu, przy założeniu, że wkład własny w postaci działki oraz całkowity koszt budowy domu nie przekroczy 1 mln złotych – tłumaczy właścicielka Twojego Kawałka Podłogi. Są też przypadki związane z już rozpoczętą budową, ale w tej kwestii warto skonsultować się  z ekspertem kredytowym.

Obostrzenia, limity i ciekawy przykład

Warto jednak skupić się na obostrzeniach, które znajdują się w umowie. – Dopłaty można stracić np. w chwili wynajęcia zakupionego w ten sposób mieszkania osobie trzeciej, ale również nabycia kolejnej nieruchomości na własność – bez znaczenia, czy za gotówkę czy w kolejnym kredycie – wskazuje Popowicz.

– Co ciekawe w ostatnim czasie spotkałam się z wieloma interpretacjami dotyczącymi singli. Co się dzieje, gdy singiel weźmie kredyt w programie i w czasie jego spłacania weźmie ślub, a następnie przeprowadzi się do nieruchomości współmałżonka, którą ten nabył przed ślubem? Straci dopłaty? Nie, obecny projekt ustawy zakłada, że w tym przypadku dopłaty nie zostaną utracone a co za tym idzie wysoce prawdopodobne jest, że w tym przypadku będzie mógł wynająć nieruchomość kupioną w programie Bezpieczny Kredyt 2% – zdradza Angelika Popowicz.

Rata nie wzrośnie

Ekspertka dodaje, że już teraz program cieszy się ogromną popularnością. Analitycy rynku nieruchomości wskazują, że program spowoduje większy ruch w budownictwie i sprzedaży mieszkań. Mówi o tym m.in. Eyal Keltsh, prezes zarządu Grupy Robyg, który zwraca uwagę, że popyt na mieszkania w Polsce jest bardzo duży, ale główną przeszkodą jest brak możliwości zaciągnięcia kredytu.

Teraz może się to zmienić. Angelika Popowicz wskazuje na jedną z głównym zalet programu – stabilność.

– Korzystając z Bezpiecznego kredytu 2% kredytobiorcy będą spłatać ratę malejącą, dzięki czemu już od samego początku zaczną spłacać sporą kwotę kapitału kredytu, a nie tylko same odsetki, jak w przypadku rat równych. Stałe oprocentowanie daje pewność, że w okresie 10 lat niezależnie od tego, co będzie się działo na rynku kredytowym, rata kredytowa nie wzrośnie, a patrząc na to, jak zmieniły się raty kredytów w ostatnich dwóch latach, to duży komfort dla kredytobiorców – wyjaśnia.

Według słów ministra rozwoju i technologii Waldemara Budy, co roku z kredytu będzie korzystać od 30 tys. do 40 tys. osób. Podczas pięcioletniego programu może to być nawet 200 tys. kredytobiorców.