W Krakowie powstaje „unikatowy” biurowiec. Powodów jest kilka
24 tysiące metrów kwadratowych powierzchni biurowej ma dostarczyć jeden z dwóch budowanych w Krakowie tego typu obiektów. Mowa o biurowcu, który powstaje w ramach I etapu Tischnera Green Town przy ul. Wadowickiej 14. Zakończenie jego budowy planowane jest na koniec sierpnia 2027 roku.
Jak do tej pory inwestor, czyli bocheńska spółka akcyjna Stalprodukt, nie ogłasza umów z najemcami. Próżno szukać jakichkolwiek informacji o komercjalizacji budynku. To rodzi pytania, głównie z powodu obecnych uwarunkowań rynkowych, które nie promują tego typu inwestycji.
Jak wynika z raportu AXI IMMO krakowski rynek biurowy dopadło zwolnienie w pierwszej połowie tego roku roku. Łącznie firmy wynajęły 73 tys. mkw. – to o 58 proc. mniej niż w pierwszym półroczu 2025 roku. nieznacznie skoczył odsetek pustostanów – do 19 proc., z tym, że puste przestrzenie dominują poza centrum miasta.
Od kilku przedstawicieli branży usłyszeliśmy niepotwierdzone domysły dotyczące zarówno przeznaczenia budynku, jak i tego, że spółka świetnie sobie radzi z kontraktowaniem kolejnych najemców. Sprawdziliśmy więc u źródła.
Wczesny etap komercjalizacji
Stalprodukt poinformował, że projekt jest na wczesnym etapie komercjalizacji. – Obecnie toczą się pierwsze rozmowy oraz dopracowywana jest szczegółowa oferta cenowa jak również strategia marketingowa – informuje przedstawiciel firmy. Efekt prac ma być widoczny w najbliższych miesiącach.
Za wcześnie jest, zdaniem firmy, na mówienie o profilu najemców czy pracach aranżacyjnych. Wiadomo jednak tyle, że termin zakończenia budowy jest niezagrożony. Zwraca uwagę konsekwencja firmy i jej pewność siebie co do zamierzonego efektu.
Więcej informacji ma pojawić się wkrótce.
„Osiedle” w raporcie spółki
Z opublikowanego niedawno raportu spółki za pierwsze półrocze 2026 roku wynika, że cały kompleks ma składać się nie tylko z biurowca, ale również z zabudowy hotelowej z usługami.
W dalszej części raportu mowa jest o zasilaniu źródłami kogeneracji (opartej docelowo na „zielonym” wodorze), energią uzyskiwaną z paneli czy wykorzystaniem pomp ciepła i wody opadowej.
Realizacja inwestycji nastąpi w dwóch etapach. Pierwszy obejmie budowę 38 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz około 90 tys. mkw. powierzchni hotelowej. W drugim etapie zaplanowano dodatkowo około 45 tys. mkw. powierzchni biurowej lub zabudowy hotelowej, w zależności od uwarunkowań rynkowych.
Spółka szacuje, że wyda około miliarda złotych na pierwszy etap, a roczne przychody sięgać będą minimum 125 mln złotych. Firma wykonała już ruchy związane z uzyskaniem zgód na dalsze etapy. Ich realizacja nie wiąże się jednak bezpośrednio z sukcesem finansowym samego biurowca przy ul. Wadowickiej.
– W żaden sposób nie są uzależnione od komercjalizacji Wadowickiej 14, planujemy rozpoczęcie budowy od razu po uzyskaniu pozwolenia na budowę – zaznacza spółka.
Pada też ważna deklaracja: przedstawiciel inwestora zastrzega, że nie będzie tam zabudowy mieszkaniowej.
