W zeszłym roku ceny mieszkań w Krakowie rosły najszybciej w kraju. Pod koniec 2023 roku za kawalerkę z rynku wtórnego trzeba było zapłacić średnio 16 624 zł za metr kwadratowy, co oznacza 21,5 proc. wzrostu rok do roku. Mieszkanie dwupokojowe kosztowało przeciętnie 15 893 zł za metr kwadratowy, czyli o 23,5 proc. więcej niż w 2022 roku. Za trzy pokoje trzeba było zapłacić przeciętnie o 24,6 proc. więcej niż na koniec IV kwartału 2022 roku, a cena metra kwadratowego takiego mieszkania osiągnęła poziom 15 557 zł.

Bezpieczny Kredyt 2% wywindował ceny

Jedną z głównych przyczyn dynamicznych wzrostów cen nieruchomości zarówno w Krakowie, jak i w całym kraju był Bezpieczny Kredyt 2%. Wyjątkowo duże zainteresowanie preferencyjnym kredytem sprawiło, że ceny mieszkań zaczęły rosnąć, zanim jeszcze banki zaczęły przyjmować wnioski o finansowanie. Wzrosty cen były notowane zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.

Ceny w zeszłym roku rosły również ze względu na niską podaż, która nie zaspokajała popytu. Ten z kolei był dodatkowo stymulowany zwiększeniem dostępności kredytów hipotecznych, niższą dynamiką inflacji oraz obniżkami stóp procentowych.

Zainteresowanie zakupem nieruchomości było duże również w przypadku osób finansujących transakcje za gotówkę. W tym przypadku najsilniejszym bodźcem była obawa przed dalszymi wzrostami cen.

Ceny mieszkań nie spadają

Wraz z zakończeniem programu ceny nieruchomości nie zaczęły spadać i notują kolejne rekordy. Z analiz przeprowadzonych przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że za metr kwadratowy mieszkania w Kraskowie trzeba już zapłacić średnio 17 272 złote. W marcu tego roku zakres cen za metr lokalu mieścił się w przedziale od 14 tys. zł do 22 tys. zł.

Najdroższą okoliczną gminą w marcu były Niepołomice. Średnia cena za metr wyniosła tam 11 115 zł. Najtaniej było w Skawinie ze średnią ceną metra kwadratowego lokalu na rynku wtórnym na średnim poziomie 9 647 zł.

Biorąc pod uwagę miasta z regionu, najdroższe mieszkania były w Zakopanem. Ceny mieściły się w przedziale 15,5 - 25,5 tys. złotych za metr kwadratowy, a średnia cena metra wyniosła 20 461 złotych. Na drugim miejscu jest Kościelisko ze średnią na poziomie 19 180 zł oraz Bukowina Tatrzańska, gdzie za metr musieliśmy zapłacić przeciętnie 18 031 złotych.

Domy blisko 10 tys. zł za metr kwadratowy

Kupując dom w Krakowie w trzecim miesiącu bieżącego roku, musieliśmy dysponować budżetem na poziomie 7 140 zł – 13 560 zł za metr kwadratowy. Średnia cena metra wyniosła 9 789 złotych. Wśród okolicznych gmin najdroższe były Liszki ze średnią na poziomie 8 831 zł, a najtańsze Krzeszowice, gdzie cena metra kosztowała 4 940 złotych.

W przypadku miast z regionu sytuacja była podobna jak na rynku mieszkań. Najdroższe domy były w Zakopanem ze średnią powyżej 13 tys. zł za metr kwadratowy i w Kościelisku, gdzie cena przekroczyła 12,2 tys. zł za metr.

Działki w Krakowie ponad dwa razy droższe niż w okolicy

Średnia cena działki budowlanej w analizowanym okresie wyniosła 471 zł. Zakres cen wynosił 313 zł nawet do 719 złotych za metr kwadratowy gruntu. W okolicznych gminach również było drogo, jednak zdecydowanie taniej niż w stolicy województwa. Najwięcej kosztował metr działki w Zielonkach (391 zł), Zabierzowie (345 zł) i Wielkiej Wsi (329 zł). Poniżej 200 zł za metr kwadratowy płaciliśmy w Biskupicach, Czernichowie, Iwanowicach, Krzeszowicach i Skawinie.

W przypadku miast z regionu w raporcie znalazły się Tarnów ze średnią ceną na poziomie 175 złotych za metr kwadratowy i Nowy Sącz z ceną w wysokości 213 zł.