Czy na dom bez pozwolenia na budowę będzie można zaciągnąć kredyt hipoteczny? Jakie jest stanowisko banków w tej sprawie? Szczegóły przedstawiamy poniżej.

Kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia na budowę

Można spodziewać się, że kredyt hipoteczny na budowę domu bez pozwolenia na budowę już niedługo będzie udzielany przez wszystkie banki komercyjne, które działają na terenie naszego kraju. W obecnej chwili większość instytucji stara się wdrożyć nowe procedury, jakie wynikają z nowych warunków zabudowy, zgodnych z Polskim Ładem. Niektóre instytucje potwierdzają, że kredyt hipoteczny będzie udzielany bez żadnych zmian, pomimo modyfikacji w ramach budowy nieruchomości oraz konieczności ubiegania się o pozwolenia na takie inwestycje.

Dom na zgłoszenie a kredyt hipoteczny

Dotychczas banki wymagały od przyszłego klienta pełnej dokumentacji w ramach budowanej nieruchomości, w tym pozwolenia na budowę i dopiero wtedy wydawały decyzję o udzieleniu finansowego wsparcia. W związku ze zmianami i możliwością budowania domów do 70m2 bez pozwolenia na budowę a jedynie na zgłoszenie, banki muszą zmienić proces udzielania zobowiązań albo pozostać przy dawnych ofertach bez żadnych modyfikacji. Wydaje się, że w obliczu rosnącej konkurencji na rynku usług bankowych, instytucje bankowe dostosują się do nowych wymagań swoich klientów i będą oferować jak najbardziej elastyczne zobowiązania. Wiadomo na pewno, że szerokie grono inwestorów skorzysta z opcji, jaką jest budowa domu na zgłoszenia a kredyt, będzie im w tym wielce pomocny.

Kredyt na dom bez pozwolenia - zdolność kredytowa

Fakt, że banki z pewnością będą udzielać kredyty hipoteczne na domy bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na ich budowę, wcale nie oznacza, że inne wymogi formalne zostaną zminimalizowane. Warunkiem, który wciąż obowiązuje, będzie na pewno wkład własny, który dzisiaj wynosi 20% wartości całego zobowiązania.

Co więcej, klienci, którzy chcą rozpocząć współpracę z bankiem, muszą wykazywać odpowiednią zdolność kredytową. Kredyt hipoteczny obarczony jest wysokim ryzykiem w zakresie ewentualnej niewypłacalności klienta, więc jego wiarygodność jest priorytetem. Banki wciąż będą weryfikować raporty BIK, aby sprawdzić historię kredytową oraz będą żądać zaświadczenia o dochodach.

Kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia na budowę - jaki wybrać?

Prognozuje się, że większość banków będzie udzielać kredyty hipoteczne na domy bez pozwolenia na budowę. Należy przy tym pamiętać, że chociaż kredyty mieszkaniowe muszą być zgodne z przepisami polskiego prawa oraz normami unijnymi, to jednak każda instytucja bankowa realizuje własną politykę współpracy ze swoimi klientami.

Zawsze dobrze jest więc porównać co najmniej kilka konkurencyjnych ofert. Z pomocą przychodzi ranking kredytowy oraz kalkulator kredytów hipotecznych. Pierwsze narzędzie da odpowiedź, który bank w ogóle udziela kredytów na domy bez pozwolenia na budowę oraz wskaże instytucje, które oferują najkorzystniejsze warunki współpracy. Kalkulator oszacuje zaś koszty takiego zobowiązania i wyliczy zdolność kredytową potencjalnego klienta banku.