Z liczbą 3 700 łóżek Kraków jest obecnie największym rynkiem prywatnych akademików w Polsce. Co więcej, liczba ta w najbliższych latach ma tylko wzrastać. W mieście już budują się nowe obiekty, a ceny za pokój tylko rosną.
Informacje dotyczące prywatnych akademików przynosi raport „Kraków – rynek nieruchomości komercyjnych 2025” opracowany przez firmę doradczą Knight Frank we współpracy z krakowskim magistratem. Jak czytamy, Kraków jest obecnie największym rynkiem prywatnych akademików w Polsce, wyprzedzając pod względem liczby łóżek inne polskie miasta, takie jak Wrocław, Łódź czy Warszawa.
Najwięksi operatorzy
Jak bardzo? Według raportu, w stolicy Małopolski funkcjonuje w tej chwili osiem prywatnych akademików, w których znajduje się blisko 3 700 łóżek. Jak dowiedzieliśmy się w Knight Frank, we Wrocławiu liczba ta wynosi 2 800, w Łodzi 2 300, z kolei w Warszawie – 1 700.
Raport wskazuje też, jaki jest udział w krakowskim rynku poszczególnych operatorów. I tak największy, bo 22-procentowy udział przypada Student Depot (akademik przy al. Pokoju), następnie Base Camp oraz SHED Living (po 19 proc.). Innymi, znaczącymi operatorami są w Krakowie również m.in. Milestone, Zeitraum, Student Housing, czy Van der Vorm Living.
Jak się okazuje, prywatnych akademików w Krakowie będzie jeszcze więcej. Zgodnie z informacjami Knight Frank, w budowie są obecnie dwa domy studenckie, w których znajdzie się miejsce dla około 1 200 studentów. To dwa akademiki sieci Student Space powstające przy ul. Wita Stwosza (na ok. 600 studentów) oraz przy al. 29 Listopada (na ok. 630 studentów). Obie inwestycje realizowane są przez Echo Investment, Griffin Capital Partners oraz Signal Capital Partners.
7 studentów na łóżko
Czy budowa kolejnych tego typu obiektów ma sens? Czas pokaże, faktem natomiast jest, że w Krakowie liczba studentów wciąż utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Według informacji z raportu, w roku akademickim 2023/2024 na 18 uczelniach wyższych studiowało tu ponad 130 000 osób, co stanowiło 10 procent wszystkich studentów w kraju. Liczba ta ma w dodatku systematycznie rosnąć, również wśród studentów zagranicznych, którzy stanowią obecnie około 7 proc. wszystkich studentów w mieście (około 8 500 osób).
– Silna pozycja Krakowa na akademickiej mapie Polski wpływa na potrzebę rozwoju zaplecza mieszkaniowego. Obecnie w mieście znajduje się 45 akademików (publicznych i prywatnych), które oferują blisko 18 000 łóżek. Wskaźnik dostępności miejsc w akademikach wynosi jedynie 14 proc., co oznacza, że na każde łóżko przypada ponad 7 studentów. Niski stopień nasycenia akademikami i rosnąca liczba studentów stwarzają dalszy potencjał dla rozwoju rynku prywatnych akademików – mówi Dorota Lachowska z Knight Frank.
Opłaty rosną
Wysoki popyt nie pozostaje oczywiście bez wpływu na cenę. Czynsze w prywatnych akademikach w Krakowie notują stały trend wzrostowy i, jak czytamy w raporcie, obecnie znajdują się w przedziale od 2 250 do 3 400 zł/miesiąc za łóżko w pokoju jednoosobowym oraz od 1 500 do 2 100 zł/miesiąc za łóżko w pokoju dwuosobowym.
Dodatkowo studenci są zobowiązani do pokrycia kosztów administracyjnych, które w zależności od udogodnień oferowanych przez obiekt, znajdują się w przedziale od 29 do 325 zł/miesiąc.
