Rynek wtórny w Krakowie – aktualne ceny metra kwadratowego

Według danych na 2025 rok średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie oscyluje w przedziale 13 800–15 200 złotych (wartość ta jest zależna od zastosowanej metodologii wyliczeń oraz źródła danych). Narodowy Bank Polski podaje w swoim raporcie z lutego 2025 roku, że średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym osiągnęła poziom 15 214 zł/m², co stanowi jeden z najwyższych wskaźników wśród polskich miast. Portal CenaMetra.pl, posługując się najnowszymi danymi, przedstawia nieco wyższe wyliczenia i wskazuje na średnią cenę 15 499 zł/m². Przeglądając oferty mieszkania na sprzedaż w Krakowie, można zauważyć, że rzeczywiste ceny wahają się najczęściej w przedziale 13 400–16 000 zł za metr kwadratowy, w zależności od konkretnej lokalizacji oraz oczywiście standardu nieruchomości.

Zróżnicowanie cen w zależności od dzielnicy – gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Ceny mieszkań w Krakowie wykazują znaczące różnice w zależności od dzielnicy. Na terenie Starego Miasta i ścisłego centrum wartości regularnie przekraczają próg 18 000 zł/m², czyniąc te lokalizacje jednymi z najdroższych w całej Polsce. Popyt na mieszkania w tych częściach miasta pozostaje bardzo wysoki ze względu na prestiż lokalizacji, bliskość wszystkich najważniejszych udogodnień oraz wysoki potencjał inwestycyjny. Dla porównania, w innych dzielnicach, takich jak Nowa Huta, Wzgórza Krzesławickie czy Łagiewniki-Borek Fałęcki, średnie ceny kształtują się na poziomie około 12 000 zł/m². Analitycy rynku przewidują, że różnice cenowe między poszczególnymi dzielnicami mogą się dalej pogłębiać. Warto rozważyć również inne rynki mieszkaniowe – przykładowo mieszkanie na sprzedaż w Kaliszu na rynku wtórnym kosztuje znacznie mniej niż w stolicy Małopolski.

Co dalej na rynku nieruchomości w Krakowie? Prognozy i trendy cenowe

Mimo że w ostatnich miesiącach ceny mieszkań w Krakowie były dość stabilne, eksperci rynku nieruchomości w dalszej perspektywie prognozują umiarkowane wzrosty. Trzeba przy tym zaznaczyć, że sytuacja na krakowskim rynku wtórnym jest wyjątkowa na tle innych miast w Polsce. Dla przykładu mieszkania na sprzedaż w Legnicy z rynku wtórnego kosztują nawet o połowę mniej niż w stolicy Małopolski, co pokazuje ogromną dysproporcję cenową między największymi metropoliami a mniejszymi ośrodkami miejskimi. Główne czynniki wpływające na wysokie ceny mieszkań w Krakowie to:

• atrakcyjność Krakowa jako ośrodka turystycznego, akademickiego i biznesowego,
• stały napływ nowych mieszkańców z mniejszych miejscowości i zagranicy,
• ograniczona podaż nowych mieszkań przy stale rosnącym popycie,
• rosnące koszty materiałów budowlanych i robocizny.

Podsumowując, rynek krakowski – z cenami na średnim poziomie wynoszącym około 15 000 zł za metr kwadratowy – pozostaje jednym z najdroższych w kraju, ale jednocześnie oferuje stabilną inwestycję z perspektywą wzrostu wartości w dłuższym horyzoncie czasowym. Osoby planujące zakup mieszkania w Krakowie powinny zatem dokładnie analizować nie tylko cenę, ale również potencjał inwestycyjny danej lokalizacji oraz przewidywane trendy rozwoju poszczególnych dzielnic miasta.