Uroczystym otwarciem nowoczesnego biurowca Ottone przy ul. Marcika 14A firma Proton Property uczciła swoją 30-letnią obecność na krakowskim rynku.
Proton Property Hegerle & Porębska jest rodzinną firmą deweloperską, działającą na rynku od 1995 roku. Jej początki, w dynamicznych i nieprzewidywalnych latach 90., w najmniejszym stopniu nie zapowiadały dzisiejszej pozycji. – Pierwszym naszym biznesem było otwarcie sklepu przy ulicy Szczepańskiej. Miał 16 metrów kwadratowych. Sprzedawaliśmy telewizory, ale przez drzwi mieściły się tylko do 25 cali – wspominał podczas uroczystego bankietu współwłaściciel firmy, Jacek Hegerle.
Sprawy potoczyły się szybko. Na potrzeby rozwoju sklepu potrzebny był magazyn, a po zakupie pierwszego budynku pojawił się pomysł, by kupować starsze obiekty i adaptować je na budynki biurowe pod wynajem. Rynek biurowy w Krakowie praktycznie nie istniał, a wiele firm potrzebowało przestrzeni, którą można byłoby dowolnie kształtować.
Wraz z rozwojem firmy schemat działania się zmienił: teraz Proton Property sam buduje nowoczesne biurowce, spełniające wyśrubowane normy i odpowiadające na oczekiwania klientów. W portfolio firmy znalazły się również inwestycje w branży mieszkaniowej – w rejonie parku Dębnickiego i na Woli Justowskiej – ale to biura stanowią trzon działalności.
Sprzedaż zamiast wynajmu
To, co odróżnia ofertę firmy Proton Property od konkurencji, to możliwość wykupu powierzchni i elastycznego dopasowania lokalu do potrzeb. – Firmy często nie chcą płacić czynszu, wolą zainwestować we własne biuro. Nawet jeśli później będą potrzebować zmiany, biuro im pozostaje i mogą je wynająć – wyjaśnia Jacek Hegerle.
– W większości nasze powierzchnie biurowe sprzedajemy, choć zajmujemy się także wynajmem – mówi Sykstus Gaczoł, wiceprezes spółki. Podkreśla przy tym elastyczność oferty zarówno co do wielkości lokalu, jak i formuły, w jakiej zostanie przygotowany dla klienta. – Jeśli klient potrzebuje 200 metrów kwadratowych powierzchni, to taką przestrzeń dla niego tworzymy. Możemy ją wykończyć pod klucz, może też w przypadku zakupu zaprojektować ją i zrobić to samemu – wyjaśnia.
Okolica przeszła zmianę
W ten sposób Proton Property wybudował i sprzedał łącznie pięć budynków. Powstały one w ostatnich latach w rejonie ul. Marcika. Jak wspomina Piotr Gaczoł, dyrektor ds. inwestycji, ta część miasta, zajmowana wcześniej przez fabrykę armatury, wyglądała zupełnie inaczej niż dziś. Stały tu mało estetyczne przemysłowe obiekty, brakowało podstawowej infrastruktury.
Dziś jest to tętniący życiem obszar z centrami handlowymi i obiektami biurowymi, dobrze skomunikowany nie tylko infrastrukturą drogową, ale także poprzez pobliski przystanek kolejowy.
– Musieliśmy mieć wizję tego, co może powstać na tym terenie. – opisuje dyrektor Gaczoł. – Mamy już duże doświadczenie i sprawdzonych wykonawców, co gwarantuje wysoką jakość. Myślę, że i tym razem się to udało – komentuje.
Komfort i nowoczesność
Budynek Ottone przy ul. Marcika 14A to największa z dotychczasowych realizacji Proton Property. Ma łącznie 8947 mkw. powierzchni, w tym 6607 mkw. powierzchni biurowej. Parking podziemny z miejscami do ładowania aut elektrycznych oraz naziemny parking oferują łącznie ponad 140 miejsc. Dużym atutem jest zielony taras widokowy na dachu, z nasadzeniami, strefą relaksu i strefą active, przeszkloną salką konferencyjną i pięknym widokiem na część miasta, co stanowi kompleksową odpowiedź na potrzeby współczesnego przedsiębiorcy – dodaje vice prezes Proton Property, Sykstus Gaczoł.
Roboty budowlane i wykończeniowe zostały zakończone już jakiś czas temu, wszystkie przestrzenie wspólne są w pełni gotowe, teraz pozostały już tylko te prace, które są związane z dostosowaniem poszczególnych lokali do docelowej funkcji. Wśród firm, które wybrały Ottone na swoją siedzibę, znalazły się m.in. firmy z branży medycznej, branży beauty czy ortodoncji.
Oprócz przestrzeni biurowych, Ottone oferuje też lokale usługowe. Projektanci przewidzieli obszerny showroom o powierzchni 2 tys. mkw., w którym będzie można zobaczyć produkty wiodących marek ze świata interior designu.
Wyzwania rynku
Jak przyznaje Tomasz Gawarecki, prezes Proton Property, sytuacja na rynku biurowym jest obecnie trudna, ale wygrywa się jakością. – Produkt, który jest dobrze zaprojektowany, wykończony w wysokim standardzie, z ekologicznymi rozwiązaniami, spełniający najnowsze standardy efektywności energetycznej, jest poszukiwany i doceniany przez klientów. W tym widzimy swoją przyszłość – komentuje.
– Naszymi klientami nie są duże korporacje, które potrzebują tysięcy metrów kwadratowych. W czasach po pandemii, w czasach pracy zdalnej czy hybrydowej takie powierzchnie nie są już rozchwytywane. Myślimy bardziej o klientach, którzy szukają kilkuset metrów kwadratowych, są to często firmy polskie, z rodzimym kapitałem, które wynajmowały biura w innych lokalizacjach, ale szukały czegoś, co mogą mieć na własność. Oferujemy coś, czego zasadniczo na rynku w Krakowie nie ma – podkreśla prezes, Tomasz Gawarecki.
I właśnie w gronie przedstawicieli takich firm, lokalnych i zaprzyjaźnionych, Proton Property świętował w nowym biurowcu swoje trzydziestolecie. Uczestnicy mogli przy tej okazji obejrzeć wyjątkowe zabytkowe samochody, posłuchać muzyki na żywo i podziwiać zachód słońca z tarasu na dachu budynku. Okazji do następnych takich spotkań nie zabraknie, ponieważ firma poszukuje miejsca dla kolejnej swojej inwestycji.