W 2013 roku zaczął obowiązywać plan miejscowy Bulwary Wisły. Od tego czasu popularna „rozbudowa z nadbudową” kamienic, które znalazły się w jego zasięgu, stała się niemalże niemożliwa. Miasto argumentowało, że kamienice leżą w sferze pierzei jednopiętrowych budynków, co jest charakterystyczne dla pierwszej fazy urbanizacji Dębnik. Dodatkowo sama ulica Zamkowa położona jest w strefie buforowej dla obszaru wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO.

Nie przekonało to jednak inwestorów, którzy złożyli skargi do sądu administracyjnego, domagając się częściowego unieważnienia planu miejscowego. Do tej pory zapadły dwa prawomocne wyroki dotyczące konkretnych adresów nieruchomości. Mowa o kamienicach przy ul. Zamkowej 7 (wyrok NSA zapadł w 2019 roku) i 20 (wyrok z 2016 roku). Najświeższy, dlatego jeszcze nieprawomocny, wyrok dotyczył nieruchomości pod numerem 14. Sprawa został opisana poniżej:

Co z zabytkami?

Jakie konsekwencje niosą wyroki? – Uchylenie zapisów skutkuje de facto zniesieniem ochrony konserwatorskiej, nie jest jednak równoznaczne z wyłączaniem zabytku z gminnej ewidencji zabytków – informuje Urząd Miasta Krakowa. O to zagadnienie pytał prezydenta miasta radny Łukasz Maślona w swojej interpelacji.

Tylko jedna kamienica, pod nr 16, została przed sześciu laty wykreślona z wojewódzkiej ewidencji zabytków i automatycznie z gminnej ewidencji. – Budynek został wyłączony w związku z trwałym przekształceniem elewacji oraz z powodu zatarcia cech stylowych – informują urzędnicy.

Wcześniej lub później można się więc spodziewać prac budowlanych na Zamkowej. Obecnie w urzędzie miasta procedowane są też wnioski o przebudowę dwóch kamienic. Nieruchomość pod nr. 20 ma mieć nową klatkę schodową, windę i garaż podziemny – wniosek został złożony w tym roku. Jeśli chodzi o nr 16, to tam planowana jest adaptacja poddasza (wniosek z 2021 roku), a wobec 14 i 18 planowana jest nadbudowa kominów.